Aachen: Langlaufende Baukredite auf Rekordtief

Aachen: Langlaufende Baukredite auf Rekordtief

Wer sich jetzt zur Frühlingzeit entschließt, sein Eigenheim zu bauen, erfreut sich besonders bei Baukrediten mit langer Laufzeit an den niedrigen Zinsen.

Bauzinsen auf Tiefgang

Den absoluten Topzins bietet derzeit die Allianz Baufinanzierung. Der Versicherer offeriert Zwanzigjahreskredite bereits ab 1,65 Prozent Sollzins. Für ein Darlehen über 300.000 Euro zahlen Bauherren bei 2,5 Prozent Anfangstilgung monatlich nur 1.037 Euro.

Wer während der Zinsbindungsfrist einen größeren Geldzufluss erwartet, beispielsweise aus einem Erbe oder dem Verkauf einer anderen Immobilie, kann ein vorzeitiges Rückzahlrecht für den Baukredit vereinbaren. Die Kündigungsoption kostet einen Aufpreis von 0,03 Prozentpunkten, was die Monatsrate in diesem Beispiel um acht Euro auf monatlich 1045 Euro verteuert. Wer dafür aber keine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung des Baudarlehens zahlen muss, lohnt sich der Aufpreis in jedem Fall.

Machen Sie den direkten Vergleich

Als bundesweiten Anbieter können Immobilienkäufer eine Baufinanzierung über die Allianz in ganz Deutschland abschließen. Auch viele Direktbanken wie zum Beispiel 1822 direkt ermöglicht ihren Kunden eine günstige Finanzierung. Die Frankfurter Internetbank berechnet für ein Baudarlehen mit zwanzigjähriger Zinsbindung nur 1,76 Prozent Sollzins.

Wer früher tilgt, ist schneller schuldenfrei

Extrem niedrige Bauzinsen minimieren zwar die Kreditkosten, ziehen aber die Entschuldung deutlich in die Länge. Bei einem Prozent Anfangstilgung dauert es derzeit mehr als 50 Jahre bis der Kredit abbezahlt ist. Wer mit einem zwanzigjährigen Baukredit mit einem Prozent Anfangstilgung in die Finanzierung startet, hat am Ende der Zinsbindung gerade mal ein Viertel der Kreditschuld getilgt. Bei einer Darlehenssumme über 300.000 Euro sind bei Auslaufen des Erstkredits noch 225.000 Euro offen.

Zügige Kreditrückführung mit Sondertilgung

Wer aufgrund der hohen monatlichen Belastung die Tilgungsquote nicht zu hoch ansetzen möchte, kann das Baudarlehen mit gelegentlichen Sondertilgungen schnell zurückführen. Bei 1822 direkt und ING-Diba dürfen Kreditnehmer bis zu fünf Prozent pro Jahr kostenfrei Zwischentilgen. Bei einem Baukredit über 300.000 Euro sind das immerhin 15.000 Euro pro Jahr.

Baugeld-Vergleich: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Baugeldkonditionen überregionaler und regionaler Anbieter.

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