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Berlin: Vermieter muss auch in Altbau für trockenen Keller sorgen

Berlin : Vermieter muss auch in Altbau für trockenen Keller sorgen

Der Mieter muss auch in einem Altbau einen feuchten Keller nicht hinnehmen. Das berichtet die „Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht” (Heft 14/2013) unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Berlin. Nach Auffassung des Gerichts handelt es sich vielmehr um einen Mangel, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Daneben hat er einen Anspruch auf Beseitigung (Az.: 63 S 628/12).

Das Gericht gab mit seinem Urteil der Klage eines Mieters statt. Er hatte vom Vermieter Abhilfe verlangt, weil der Keller in dem 1939 errichteten Gebäude feucht war. Außerdem verringerte er die monatlichen Mietzahlungen. Der Vermieter meinte, in einem alten Gebäude müsse der Mieter Feuchtigkeit in einzelnen Räumen, insbesondere im Keller hinnehmen.

Das Landgericht sah dies anders. Erfahrungsgemäß lagerten Mieter auch in Kellerräumen Lebensmittel, Kleidungsstücke oder Wäsche. Feuchtigkeit schränke daher den sogenannten vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ein, so dass der Mieter die Instandsetzung des Kellers verlangen könne. Solange das nicht der Fall ist, dürfe er die Miete herabsetzen.

(dpa)