Städteregion - Bauen im Aachener Südviertel bleibt ein teures Vergnügen

Bauen im Aachener Südviertel bleibt ein teures Vergnügen

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Ob der Hausbau gut gelingt, hängt besonders von der Wahl der richtigen Baufirma ab. Foto: dpa

Städteregion. Bis zu 550 Euro pro Quadratmeter müssen Bauherren bezahlen, wenn sie ein Grundstück im Aachener Südviertel bebauen wollen. Diesen Betrag hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen jetzt beschlossen.

In der Stadt Aachen blieben die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau demnach weitestgehend konstant. Die Städteregion weist insgesamt ein großes Gefälle bei den Werten auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 100 Euro/m²) liegen die Werte deutlich unter den Werten der anderen ehemaligen Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen, die zwischen 130 und 310 Euro/m² liegen.

In der Stadt Aachen liegen im Bereich des „Südviertels“ die Bodenrichtwerte zwischen 480 Euro/m² und 550 Euro/m², im Bereich Hörn zwischen 360 Euro/m² und 430 Euro/m² und in Laurensberg zwischen 360 Euro/m² bis 400 Euro/m². Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten mit gemischten Bauflächen blieben unverändert.

Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert zum Beispiel in der Adalbertstraße zwischen Kugelbrunnen und Elisenbrunnen bei 10000 Euro/m², gefolgt von 7000 Euro/m² (Holzgraben). Der Bodenrichtwert in der innerstädtischen Lage Dahmengraben ging deutlich von 3800 Euro/m² auf 3000 Euro/m² zurück.

Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen – wie schon in den Vorjahren – Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste 310 Euro pro Quadratmeter zahlen, in mittlerer Lage immerhin noch 200 Euro.

Die Werte für eine gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen: Eschweiler 205/150 Euro/m², Stolberg 250/150 Euro/m², Herzogenrath 210/180 Euro/m², Alsdorf 165/135 Euro/m², Roetgen 150 Euro/m², Baesweiler 155/125 Euro/m², Monschau 90/60 Euro/m² und Simmerath 100/60 Euro/m². Allerdings müssen etwa in Monschau-Rohren oder Simmerath-Erkensruhr nur 30 bis 40 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben überwiegend stabil.

Neben den Werten für Wohnbau- bzw. Gewerbeflächen hat der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. In die Richtwertermittlung hierfür sind nur Vergleichspreise von Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei pendeln die Bodenrichtwerte in Monschau und Simmerath zwischen 0,80 und 1,20 Euro/m²

. Im südlichen Gebiet der Stadt Aachen, in Stolberg und Roetgen liegen sie zwischen 1,8 Euro/m² und 3,0 Euro/m². Im Norden der Städteregion mit den Lagen in Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, dem nördlichen Teil von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen die Bodenrichtwerte teilweise um 15 Prozent an. Sie liegen zwischen 4,70 und 5,70 Euro/m².

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