Haus & Grund Jülich: „Bezahlbares Wohnen setzt bezahlbares Bauen voraus“

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Jülich. Die neue Bauordnung für Nordrhein-Westfalen soll erst zwölf Monate später in Kraft treten als geplant. Das bedeutet: Die wesentlichen Teile des Regelwerks kommen im Dezember 2018 statt im Dezember 2017.

Ein kleinerer Teil der Bauordnung, der erst im Januar 2019 in Kraft treten sollte, verschiebt sich ebenfalls um ein Jahr. Das hat Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) auf dem Sommerfest der Architektenkammer NRW angekündigt.

Grund für die geplante Verschiebung: Das Ministerium will die Zeit nutzen, um aus der Bauordnung Vorschriften zu streichen, die das Bauen verteuern würden. „Wir begrüßen das Moratorium für die neue Bauordnung sehr“, sagt der Vorsitzende von Haus & Grund Jülich, Dr. Albrecht Fuchs. „Wir wollen bezahlbares Wohnen für alle. Bezahlbares Wohnen setzt aber bezahlbares Bauen voraus.“

Die im Dezember verabschiedete Neufassung der Bauordnung beinhalte allerdings einige Vorschriften, die das Bauen sogar verteuern. „Wir hatten deswegen dazu aufgerufen, die Bauordnung in der beschlossenen Fassung nicht ohne weitere Anpassungen in Kraft treten zu lassen“, betont Fuchs.

Zu den Kostentreibern in der neuen Bauordnung gehört unter anderem der Themenkreis Barrierefreiheit. Neubauten sollen nach der bisherigen Fassung schon dann einen Aufzug benötigen, wenn sie mehr als drei oberirdische Geschosse haben. „Aufzüge sind in Bau und Betrieb sehr teuer. Bei so kleinen Gebäuden ist das einfach unwirtschaftlich“, erklärt Stefan Bruntsch, Geschäftsführer von Haus & Grund Jülich.

Änderungsbedarf

Mehr noch: „In der Neufassung der Bauordnung steht: Wer ein Haus mit mehr als acht Wohnungen baut, muss mindestens eine rollstuhlgerechte Wohnung einplanen“, berichtet Bruntsch. Weil darüber liegende Wohnungen ganz andere Grundrisse haben, müssen unter anderem Leitungsstränge komplizierter geplant werden, das Bauen wird dadurch teurer. Bruntsch gibt zu bedenken: „Unsere Erfahrungen zeigen, dass solche rollstuhlgerechten Wohnungen praktisch nicht an den Mann zu bringen sind.

Die Nachfrage fehlt, aber die Kosten sind enorm.“ Haus & Grund Jülich spricht sich daher für eine realitätsnahere Gestaltung der Vorschrift aus. Bruntsch sieht weiteren Änderungsbedarf: „Die Stellplatzabgabe muss überprüft werden. Sie verhindert, dass das hohe Potenzial genutzt wird, das in der Nachverdichtung durch den Ausbau beispielsweise von Dachgeschossen steckt.“ Hintergrund: Möchte ein Eigentümer ein Dachgeschoss zur Wohnung ausbauen, muss er für die neue Wohnung einen Kfz-Stellplatz nachweisen. Kann er das nicht, muss er sich von der Stellplatzpflicht freikaufen. Die Kommunen verlangen dafür teilweise fünfstellige Summen.

Haus & Grund Jülich e. V. vertritt nach eigenen Angaben die Interessen von mehr als 270 Haus- und Wohnungseigentümern, Vermietern sowie Kauf- und Bauwilligen in Jülich und Umgebung gegenüber Politik, Gesellschaft und Medien.

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